상속등기비용

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작성자톰과제리 조회 10회 작성일 2020-06-03 16:47:14 댓글 0

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상속등기비용과 절차에 대해서 안내해드리겠습니다.

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국구전 : 협의상속이 안될경우에는 변호사 선임을 꼭 해야 하나요?
이달구 : 준비서류에서 기본증명서는 무엇을 말하나요~?
유재익 : 안녕하세요^^
아버지 명의로 2억1천만(공시지가 1억5천) 아파트를 매수할려고 합니다.
아버지 돌아가시면 아파트 외에 재산이 없어서 상속세는 안내도 되는 것으로 알고있습니다. 다만 취득세는 내는 것으로 알고있습니다.

아버지와 어머니 공동명의로 하고 한분이 돌아가시고 한분이 취득하면 취득세는 2억1천만 중 절반인 1억 5백에 대한 취득세만 물면 되는지요?

한가지 더 여쭈겠습니다.
아버지 명의로 하고 돌아가시면 어머니 앞으로 명의를 옮길 시(*어머니 이 아파트 외 다른 재산 없음) 취득세를 내야하는 지요?
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냥이최현수 : 상속인이 3명일경우 취득세, 상속세 다 따로해야하나요?현금만할경우는 상속세만 내면 되는건가요?
최김쑥숙날아보자 : 상속등기가 소유권이전등기인가요??;
법알못 아니면 별개로 따로따로 해야하나요
상속개시일이후 10월말일날이 6개월인데요 취득세만 납부했구요 상속등기는하지않았습니다
법무사통하지않구요 저혼자서요
상속세는 10월말에 세무사통해서했는데 상속등기전에 매매계약서작성한상태라 상속재산이 매매계약금액과 동일하다고 알고있습니다 나중에 양도세도 그렇구요
저는상속전무주택자라서 비과세라고 알고있습니다 맞나요
엄마가 돌아가셨지만 지금살고있는집에서 40년이상같이살았습니다

제29강 부동산 상속등기 절차(1. 관할구청에 취득세를 납부한다. 2. 관할등기소에 등기를 신청한다.)

* 상속재산분할협의서 양식 : http://www.k2sonsa.co.kr/서식자료실/2308826


1. 관할구청에 가서 취득세 납부서를 발급받아 은행에 납부한다(사망일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내)

-망인의 최종 주소지 관할 시, 군, 구청에 자진신고 납부
-취득세율 : 과세표준액(시가표준액)*3.16%
단, 전용면적 85 m²(25.7평) 이하인 경우에는 2.96%,
무주택자인 경우에는 0.96%
-시가표준액 3억, 전용면적 85 m²이하, 무주택자 기준으로 약 288만원의 취득세 발생(주택보유자 기준 : 약 880만원)

2. 관할 등기소에 가서 소유권이전등기 신청을 한다(특별히 정해진 상속등기 기한은 없으나 지연 등기시 재산상
손해가 발생할 수 있음)

-망인의 최종 주소지 관할 등기소에 신청
-시가표준액 3억원 기준, 약 20만원의 국민주택채권 매입비용이 발생한다(국민주택채권은 등기소 구내 은행에서 구입)
*부동산등기부등본 발급 : 상속재산분할협의서, 소유권이전
등기신청서 작성시 필요하다.

3. 준비서류
(1) 관할 구청에 취득세 납부할때

1)공통
1. 취득세신고서(구청 비치) 2. 상속재산분할협의서
‘상속재산분할협의서’(양식은 정해져 있지 않다. 첨부 양식 참조 또는 인터넷 조회)에는 법정상속인 전원의 인감도장(인감 대신 본인서명으로 대체 가능)을 날인하고 전원의 인감증명서를 첨부하여야 한다. 미성년자가 있는 경우에는 특별대리인을 선임하여야 한다.
2부를 작성하여 구청과 등기소에 제출한다. 단, 상속인들이 민법에서 정한
법정상속분대로 상속받는 경우에는 ‘상속재산분할협의서’는 필요없다.

2) 망인기준
1. 기본증명서 2. 가족관계증명서 3. 친양자입양관계증명서
4. 입양관계증명서

3)상속인 기준
부동산을 상속받는 상속인 전원의 1. 가족관계증명서 2. 주민등록등본
3. 인감증명서(본인서명사실확인서로 대체 가능) 4. 인감도장 . 신분증
* 법정상속분대로 상속받는 경우에는 인감증명서와 인감도장 불필요
* 대리인이 가는 경우에는 대리인의 신분증 지참 (별도의 위임장은 없어도 됨)

(2) 등기소에 부동산등기 신청할때
1)공통
1. 소유권이전등기신청서(등기소 비치 or 대법원 인터넷등기소 사이트
자료실에서 다운로드) 2. 취득세 영수필확인서(구청에서 발급)
3. 등기신청수수료 영수필확인서(등기소 구내 은행에 수수료 납부후 발급) 4. 국민주택채권(등기소 구내 은행에서 구입) 5. 상속재산분할협의서

*대리인이 가는 경우에는 대법원 인터넷등기소 사이트 자료실에서 위임장 다운로드 후 작성. 대리인 신분증 지참

2)망인 기준
1. 제적등본 2. 기본증명서 3. 가족관계증명서 4. 친양자입양관계증명서 5. 입양관계증명서 6. 말소자주민등록초본(주소 변동이력 포함)
7. 혼인관계증명서 8. 토지대장(대지권 등록부 포함해서 발급할 것)
9. 건축물대장(전유부분으로 발급할 것)

3)상속인 기준
법정상속인 전원의 1. 기본증명서 2. 가족관계증명서 3. 주민등록등본
4. 인감증명서(본인서명사실확인서로 대체 가능) 5. 인감도장.신분증
문광식 : 정확한 정보를 올리시죠.... 취득세 신고와 등기는 망자의 최종 주소지가 아니고 부동산이 있는 소재지 입니다.
임성희 : 좋은 내용 감사합니다. 잘 활용하겠습니다~
안왕비 : 혹시 법무사 안 맡기고
위에 유투브 설명한거랑 구비서류 갖춰서 혼자 해도 되나요? 어렵지 않나요?
이현 : 정말 정리를 잘해주셨어요.  감사합니다.

... 

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